Leistungen

Wertertmittlung von Immobilien

Erstellung von Gutachten zur Markt- oder Verkehrswertermittlung für Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dies ist oft bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Scheidungen oder Zwangsversteigerungen erforderlich.

Überblick

Objektivität im Mittelpunkt

Wichtige Verhandlungsbasis

Rechtliche Absicherung

Orientierung am Markt

Objektivität spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung von Immobilien, da sie als unverzichtbarer Maßstab für Fairness und Genauigkeit dient. Eine neutrale Wertermittlung stellt sicher, dass persönliche Interessen oder emotionale Bindungen keinen Einfluss auf das Ergebnis haben. Dies ist besonders wichtig, um einheitliche Standards zu gewährleisten und Entscheidungen auf eine klare und nachvollziehbare Basis zu stellen. Unabhängige Gutachten sorgen dafür, dass alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand oder Marktentwicklungen neutral berücksichtigt werden. Dadurch können Missverständnisse vermieden, Streitigkeiten entschärft und faire Ergebnisse erzielt werden. Objektive Bewertungen sind somit nicht nur ein Zeichen von Professionalität, sondern auch ein wichtiger Schritt, um Vertrauen zwischen allen Parteien zu fördern und verlässliche Entscheidungen zu ermöglichen.

Objektivität garantiert faire, genaue und unvoreingenommene Immobilienbewertung.
Neutrale Wertermittlung sorgt für klare, nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen.
Unabhängige Gutachten fördern Vertrauen und verhindern potenzielle Streitigkeiten.

Ein professionelles Gutachten bietet weit mehr als nur eine Schätzung des Immobilienwertes – es liefert detaillierte und verlässliche Informationen, die als strategische Grundlage dienen. Mit einer solchen Bewertung haben Sie die Möglichkeit, Verhandlungen souverän zu führen, da Sie die Argumente mit klaren Fakten untermauern können. Egal, ob es darum geht, den Verkaufspreis zu rechtfertigen oder als Käufer sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel zahlen – das Gutachten sorgt für Klarheit. Es berücksichtigt marktrelevante Faktoren wie Standort, Ausstattung und aktuelle Trends, wodurch eine realistische Einschätzung gewährleistet wird. Damit minimieren Sie Risiken und maximieren Ihre Vorteile.

Sammlung relevanter Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne und Flurkarte.
Analyse von bestehenden Mietverträgen oder Lasten (z. B. Nießbrauch, Wegerechte).
Klärung der Zielsetzung der Wertermittlung (z. B. Verkauf, Erbschaft, Scheidung).

In rechtlichen Angelegenheiten, wie etwa bei Scheidungen, Erbstreitigkeiten oder Vermögensaufteilungen, spielt die rechtliche Absicherung durch ein fachkundiges Gutachten eine zentrale Rolle. Eine neutrale Wertermittlung stellt sicher, dass alle Beteiligten auf einer objektiven Basis argumentieren können, wodurch unklare Verhältnisse oder potenzielle Ungerechtigkeiten vermieden werden. Das Gutachten hilft nicht nur, Ansprüche präzise zu belegen, sondern stärkt auch die Position vor Gericht oder bei außergerichtlichen Einigungen. Gerade in komplexen oder konfliktbeladenen Fällen ist die Expertise eines geprüften Sachverständigen entscheidend, um die rechtliche Lage klar darzustellen und für Transparenz zu sorgen. Damit wird ein wichtiger Beitrag zu fairen und rechtssicheren Entscheidungen geleistet.

Fachkundige Gutachten schaffen rechtliche Klarheit in komplexen Streitfällen.
Eine neutrale Bewertung fördert objektive, faire Argumentation und Lösungen.
Sachverständige Expertise sorgt für transparente, rechtssichere Entscheidungen.

Der Immobilienmarkt verändert sich ständig. Eine aktuelle Bewertung sorgt dafür, dass sie den Marktwert ihrer Immobilie kennen und keine Chancen verpassen – egal, ob es um den Kauf Verkauf oder die Vermögensplanung geht. Durch die regelmäßige Anpassung an aktuelle Marktgegebenheiten erhalten Sie nicht nur ein genaues Bild des Wertes, sondern auch wertvolle Einblicke in Trends und Entwicklungen. Dies ermöglicht es Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen und flexibel auf Veränderungen zu reagieren. Ob Preissteigerungen durch eine hohe Nachfrage oder sinkende Werte in bestimmten Regionen – mit einer aktuellen Bewertung sind Sie bestens informiert und können Ihre Strategie entsprechend anpassen. So optimieren Sie Ihre finanziellen Perspektiven und nutzen den Markt zu Ihrem Vorteil.

Aktuelle Bewertungen liefern präzise Marktwerte und wertvolle Einblicke.
Regelmäßige Anpassung an Marktveränderungen ermöglicht fundierte Entscheidungen.
Marktkenntnis hilft, Chancen zu nutzen und finanzielle Ziele zu optimieren.

Vorgehen

Wie wir an die Sache herangehen.

Termin vereinbaren

Aufnahme der Ausgangssituation

Zunächst werden alle relevanten Informationen und Unterlagen zur Immobilie gesammelt, wie Baupläne, Grundbuchauszüge, Katasterpläne oder Mietverträge. Ebenso wird die Zielsetzung der Wertermittlung geklärt (z. B. für Verkauf, Erbschaft oder Scheidung).

Klärung des Bewertungszwecks (z. B. Verkauf, Erbschaft, Finanzierung).
Honorarvereinbarung gemäß Umfang und Komplexität.
Anforderung und Prüfung relevanter Unterlagen z. B. Grundbuchauszug, Katasterplan, Baubewilligung, Einreichpläne, Energieausweis

Besichtigung und Datenerhebung

Im nächsten Schritt wird die Immobilie vor Ort besichtigt, um den Zustand und alle relevanten Merkmale zu erfassen. Dabei werden sowohl äußere Faktoren wie Lage und Umgebung als auch innere Merkmale wie Ausstattung und Bausubstanz berücksichtigt. Eine umfassende Erhebung aller relevanten Daten ist wichtig, um eine präzise Wertermittlung vorzunehmen. Zusätzlich wird eine Fotodokumentation erstellt, die alle wichtigen Details und Mängel visuell festhält und die schriftliche Dokumentation unterstützt.

Erhebung von objektiven Daten zu Zustand und Ausstattung.
Berücksichtigung von Standortfaktoren, Infrastruktur und Marktbedingungen.
Fotodokumentation zur visuellen Festhaltung aller relevanten Merkmale und Mängel.

Analyse und Berechnung

Nach der Datenerhebung erfolgt eine detaillierte Analyse der gesammelten Informationen. Hierbei werden alle relevanten Faktoren, wie Marktentwicklungen, Vergleichswerte und Gebäudewerte, berücksichtigt. Anschließend wird die Wertermittlung unter Anwendung von anerkannten Bewertungsmethoden berechnet, um den realistischen Marktwert zu ermitteln.

Anwendung von Vergleichswerten und Marktanalysen.
Berechnung unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung.
Sicherstellung der Übereinstimmung mit den aktuellen Marktbedingungen.

Gutachtenerstellung und Übergabe

Am Ende des Prozesses wird ein detailliertes Gutachten erstellt, das alle wesentlichen Erkenntnisse und Bewertungen zusammenfasst. Das Gutachten wird transparent und verständlich aufbereitet und allen beteiligten Parteien übergeben. Dieses Dokument dient als Grundlage für Entscheidungen und Verhandlungen.

Erstellung eines umfassenden und transparenten Gutachtens.
Detaillierte Darstellung der Wertermittlung und Begründung.
Übergabe des Gutachtens an alle relevanten Parteien.

Testimonials

Was unsere
Klienten sagen.

Nach einer Erbschaft stand ich vor der Herausforderung, den Wert unserer geerbten Eigentumswohnung bestimmen zu lassen, um meine Schwester fair auszuzahlen. In dieser emotionalen und finanziellen Situation war es mir besonders wichtig, eine objektive, transparente und verlässliche Bewertung zu erhalten. Frau Ing. Helga Fruhmann hat uns dabei großartig unterstützt. Sie ging mit viel Fachwissen, Feingefühl und Geduld an die Bewertung heran und erklärte uns jeden Schritt klar und verständlich. Dank ihrer sorgfältigen Analyse und neutralen Einschätzung konnten wir eine faire Lösung finden, mit der sich beide Seiten wohlfühlen. Ihre professionelle, aber gleichzeitig menschliche Art hat den gesamten Prozess für uns viel einfacher und angenehmer gemacht. Ich bin sehr dankbar für die kompetente Unterstützung und kann Frau Fruhmann jedem empfehlen, der eine faire, nachvollziehbare und objektive Immobilienbewertung benötigt.

Peter Plank

Herr Wolfgang Löcker, MSc hat die Grundstücksablöse für die Marktgemeinde Gratkorn äußerst kompetent und professionell bewertet. Von Anfang an überzeugte er mit fundiertem Fachwissen, einer strukturierten Vorgehensweise und klaren Erklärungen. Seine Bewertung war nicht nur präzise und nachvollziehbar, sondern auch transparenzschaffend und gut begründet, was den gesamten Prozess erheblich erleichtert hat. Besonders hervorzuheben ist seine lösungsorientierte Art, mit der er uns durch die Bewertung begleitet hat. Dank seiner sorgfältigen Analyse und objektiven Einschätzung konnten wir eine faire und sachgerechte Lösung finden. Wir danken Herrn Löcker herzlich für seine hervorragende Arbeit!

Marktgemeinde Gratkorn
Herr Ing. Pascal Stögerer

Wir haben Frau Ing. Helga Fruhmann mit der Bewertung eines Nachbarhauses beauftragt, das wir als Geldanlage kaufen wollten. Da die Immobilie mit einem Wohnrecht belastet ist, war es für uns besonders wichtig, eine realistische und gut nachvollziehbare Einschätzung zu erhalten. Von Anfang an fühlten wir uns bei Frau Fruhmann sehr gut aufgehoben. Sie nahm sich Zeit, erklärte uns verständlich, welche Auswirkungen das Wohnrecht auf den Wert der Immobilie hat, und brachte dabei nicht nur ihr fachliches Know-how, sondern auch eine menschliche, ehrliche und objektive Perspektive ein. Besonders geschätzt haben wir ihre freundliche, geduldige Art und die offene Kommunikation – man merkt, dass sie ihre Arbeit mit Leidenschaft und großer Sorgfalt macht. Danke für die tolle Unterstützung, Frau Fruhmann! Wir können sie jedem empfehlen, der eine kompetente, ehrliche und menschliche Immobilienbewertung sucht.

Dr. Josipa Ivancic

Herr Wolfgang Löcker, MSc hat uns mit seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche überzeugt. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Bewertung verlief alles hochprofessionell, transparent und strukturiert. Besonders geschätzt haben wir seine präzise Herangehensweise und seine Fähigkeit, komplexe Zusammenhänge verständlich und nachvollziehbar zu erklären. Seine detaillierte Analyse basiert nicht nur auf aktuellen Marktdaten, sondern auch auf seinem fundierten Fachwissen und jahrelanger Praxis, was uns ein hohes Maß an Sicherheit bei unserer Entscheidungsfindung gab. Zudem war die Zusammenarbeit dank seiner freundlichen und lösungsorientierten Art äußerst angenehm. Wir bedanken uns herzlich für die kompetente Unterstützung und können Herrn Löcker uneingeschränkt weiterempfehlen!

Margret Scheucher

Peter Plank

Marktgemeinde Gratkorn
Herr Ing. Pascal Stögerer

Dr. Josipa Ivancic

Margret Scheucher

Peter Plank

FAQS

Uns häufig gestellte Fragen.

Fragen offen?

Warum ist eine Immobilienbewertung notwendig?
Eine Immobilienbewertung ist essenziell für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Erbschaftsregelungen oder gerichtliche Verfahren. Sie liefert eine objektive Grundlage zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie unter Berücksichtigung von Marktfaktoren, Rechten und Lasten. Eine präzise Bewertung hilft, faire Preise zu erzielen, finanzielle Risiken zu minimieren und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Zudem sorgt sie für Transparenz und Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen, sei es für private oder geschäftliche Zwecke. So wird eine fundierte Entscheidungsfindung ermöglicht und die langfristige Wertentwicklung der Immobilie sichergestellt.

Welche Arten von Immobilien können bewertet werden?
Wohnimmobilien (z. B. Einfamilienhäuser, Wohnungen), Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke, Sonderimmobilien (z. B. Hotels, Landwirtschaftsflächen). Darüber hinaus können auch Mischimmobilien, Industrieanlagen, Parkhäuser und denkmalgeschützte Gebäude bewertet werden. Jede Art von Immobilie erfordert eine spezifische Bewertung, die den jeweiligen Marktbedingungen, Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Aspekten gerecht wird. Eine präzise Wertermittlung ist entscheidend, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln und faire Entscheidungen zu treffen.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Der Immobilienwert wird maßgeblich durch die Lage (Makro- und Mikrolage), den Zustand und die Ausstattung der Immobilie, die Grundstückseigenschaften, rechtliche Rahmenbedingungen, Marktbedingungen sowie Energieeffizienz und regionale Besonderheiten wie Flächenwidmung oder Infrastruktur beeinflusst. Zudem spielen die wirtschaftliche Entwicklung, Angebot und Nachfrage im jeweiligen Markt sowie die langfristige Wertstabilität eine wichtige Rolle. Auch die rechtlichen Aspekte wie Baurecht, Denkmalschutz oder Mietrecht können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. All diese Faktoren müssen umfassend berücksichtigt werden, um eine realistische und präzise Wertermittlung vorzunehmen.

Wie lange ist ein Gutachten gültig?
Ein Gutachten spiegelt den Wert zum Bewertungsstichtag wider. Bei stabilen Marktbedingungen kann es mehrere Jahre gültig bleiben, jedoch empfiehlt sich bei längeren Zeiträumen eine Aktualisierung. Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, neue gesetzliche Vorgaben oder bauliche Veränderungen können den Wert beeinflussen. Insbesondere bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder Finanzierungen ist es ratsam, regelmäßig eine neue Bewertung durchführen zu lassen, um eine präzise und aktuelle Grundlage zu gewährleisten. So wird sichergestellt, dass das Gutachten den aktuellen Marktverhältnissen entspricht.

Welche Kosten entstehen für eine Bewertung?
Die Kosten richten sich nach der Komplexität der Immobilie, dem Zweck der Bewertung und dem Arbeitsaufwand. Für private Bewertungen können pauschale oder stundenbasierte Gebühren anfallen. Kostenschätzung erhalten Sie nach einer ersten Auftragsbesprechung. Bei größeren oder spezialisierten Objekten können zusätzliche Analysen erforderlich sein, was den Preis beeinflusst. Faktoren wie der Umfang der Datenerhebung, die benötigte Zeit für die Analyse sowie die Anzahl der beteiligten Sachverständigen spielen eine Rolle. Ein Gerichtsgutachten wird gemäß dem Gebührenanspruchsgesetz (GebAG) abgerechnet.

Wie unterscheidet sich ein Gutachten von einer einfachen Marktanalyse?
Ein Gutachten ist ein fundiertes, rechtlich anerkanntes Dokument, das auf gesetzlichen Grundlagen und bewährten Bewertungsverfahren basiert. Eine Marktanalyse ist weniger detailliert und hat keine rechtliche Bindung. Sie liefert lediglich eine allgemeine Einschätzung des Immobilienmarktes ohne tiefgehende rechtliche oder technische Bewertungen. Während ein Gutachten als Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen oder Finanzierungen dient, wird eine Marktanalyse meist für informelle Entscheidungen oder erste Einschätzungen verwendet.

Kann es vorkommen, dass der tatsächliche Verkaufspreis vom Gutachten abweicht?
Der Verkehrswert gibt den objektiven Marktwert wieder, jedoch können persönliche oder emotionale Faktoren den tatsächlichen Verkaufspreis beeinflussen. Verkäufer könnten beispielsweise einen höheren Preis ansetzen, um ihre Erwartungen zu erfüllen, oder Käufer könnten aufgrund subjektiver Einschätzungen mehr bieten. Marktschwankungen,Author: avl Filename: Dokument1 Created:2/12/2025 Internal 5/1 besondere Verhandlungssituationen oder individuelle Präferenzen können ebenfalls zu Abweichungen führen. Zudem spielt die Verfügbarkeit von Käufern und der Druck, einen schnellen Verkauf zu erzielen, eine Rolle. Trotzdem bietet das Gutachten eine verlässliche Orientierung für realistische Preisvorstellungen und faire Verhandlungen.