Bewertung von Enteignungsentschädigungen
Professionelle Gutachten zur Festsetzung von Entschädigungssummen für bebaute und
unbebaute Liegenschaften – transparent, rechtssicher und nachvollziehbar.
Überblick
Fairness und Neutralität
Rechtliche Sicherheit
Nachvollziehbarkeit und Transparenz
Bei der Festlegung von Enteignungsentschädigungen ist es entscheidend, dass die Bewertung
objektiv und unparteiisch erfolgt. Alle relevanten gesetzlichen Grundlagen sowie die
spezifischen Rahmenbedingungen der betroffenen Parteien werden umfassend berücksichtigt,
um eine faire und gerechte Entschädigung zu gewährleisten. Eine transparente und
nachvollziehbare Wertermittlung stärkt das Vertrauen zwischen den Parteien und verhindert
einseitige Bewertungen. Dabei werden alle gesetzlichen Bestimmungen sowie vertragliche
Vereinbarungen gründlich analysiert, um eine unparteiische Bewertung sicherzustellen. So
werden ausgewogene Kompensationen ermöglicht und rechtliche Streitigkeiten vermieden.
Diese umfassende Analyse ermöglicht es, alle Interessen ausgewogen zu berücksichtigen und
langfristig stabile Entschädigungsmodelle zu entwickeln.
- Unparteiische Bewertung schafft Vertrauen und gerechte Entschädigungen
- Transparente Methodik gewährleistet nachvollziehbare und ausgewogene Ergebnisse
- Sorgfältige Berücksichtigung aller relevanten Rahmenbedingungen sichert faire Lösungen
Eine fundierte und präzise Bewertung der Entschädigungshöhe ist essenziell, um rechtliche Konflikte zu
vermeiden und allen Beteiligten klare Rechtssicherheit zu bieten. Ob es sich um Total- oder
Teilenteignung, den Verlust eines Hauptwohnsitzes oder gewerblicher Liegenschaften handelt – die
Bewertung stützt sich auf geltende Gesetze, Normen und spezifische Enteignungsvorschriften. Dazu
zählen unter anderem das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG), einschlägige ÖNORMEN sowie
besondere Entschädigungsgesetze wie das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das
Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer. Dadurch wird eine
transparente und rechtlich fundierte Bewertung gewährleistet.
- Fundierte gesetzliche Grundlagen und spezifische Entschädigungsvorschriften bilden die Bewertungsbasis
- Transparente Bewertung minimiert Streitigkeiten und sichert dauerhafte rechtliche Klarheit
- Präzise Analyse aller relevanten Vorschriften schafft nachhaltige rechtliche Sicherheit
Für die Akzeptanz und das Vertrauen aller Beteiligten ist eine klare und verständliche Darstellung der
Bewertungsprozesse unerlässlich. Eine detaillierte Analyse, die sämtliche relevanten Datenquellen
einbezieht, stellt sicher, dass der gesamte Bewertungsprozess nachvollziehbar und transparent bleibt. Dies
stärkt das Vertrauen in die angewandten Methoden und ermöglicht es den Parteien, jeden Schritt der
Bewertung nachzuvollziehen. Durch die systematische Dokumentation aller Prozesse wird eine fundierte
Entscheidungsgrundlage geschaffen, die langfristig zur Akzeptanz und Rechtssicherheit beiträgt.
- Umfassende Dokumentation aller Bewertungsmethoden und Datenquellen
- Transparente Darstellung der Analyseprozesse und Bewertungsansätze
- Systematische Nachvollziehbarkeit sichert Vertrauen und fundierte Entscheidungen
Vorgehen
Wie wir an die Sache herangehen.
1
Erfassung der Entschädigungsvoraussetzungen
Zunächst werden alle relevanten Informationen und Dokumente zur Enteignung
gesammelt. Dazu zählen rechtliche Bescheide, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne,
frühere Gutachten sowie vertragliche Vereinbarungen. Gleichzeitig wird der
Bewertungszweck genau definiert, um festzulegen, ob es sich um eine vollständige oder
teilweise Enteignung oder um die Klärung streitiger Ansprüche handelt.
- Definition des Bewertungszwecks, z. B. vollständige Enteignung, Teilenteignung, gerichtliche Klärung
- Festlegung maßgeblicher Bewertungsparameter, wie Lage, Nutzung, Widmung und historische Entwicklungen
- Sammlung und Prüfung relevanter Unterlagen, z. B. behördliche Bescheide, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne, Verträge
2
Vor-Ort-Begutachtung und Datensammlung
Im nächsten Schritt erfolgt eine detaillierte Besichtigung der betroffenen Immobilie, um
den aktuellen Zustand und besondere Merkmale zu erfassen. Dabei werden alle
relevanten Faktoren, die den Entschädigungswert beeinflussen könnten, dokumentiert.
Eine umfassende Fotodokumentation ergänzt die erfassten Daten und stellt sicher, dass
alle Besonderheiten nachvollziehbar festgehalten werden.
- Erfassung des baulichen Zustands und der Nutzungsmöglichkeiten vor Ort
- Dokumentation besonderer Standort- und Ausstattungsmerkmale
- Fotodokumentation zur visuellen Unterstützung der Datenerhebung
3
Detaillierte Analyse und Berechnung
Auf Basis der gesammelten Daten wird eine tiefgehende Analyse durchgeführt, um den
wirtschaftlichen Einfluss der Enteignung zu bewerten. Dabei fließen anerkannte
Berechnungsverfahren und Marktvergleiche ein, ergänzt durch eine Prüfung der
einschlägigen gesetzlichen Rahmenbedingungen und Enteignungsvorschriften.
- Bewertung der wirtschaftlichen Einbußen durch die Enteignung
- Anwendung anerkannter Berechnungsverfahren und Marktvergleiche
- Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen und spezifischer Entschädigungsvorschriften
4
Erstellung des Entschädigungsberichts und Abschlussbesprechung
Abschließend wird ein detaillierter Entschädigungsbericht erstellt, der sämtliche
Analyseergebnisse transparent darstellt. Dieser Bericht begründet die ermittelte
Author: avl Filename: Dokument1
Created:2/11/2025 Internal 13/1
Entschädigungshöhe und dient als Grundlage für Verhandlungen und eventuelle
rechtliche Auseinandersetzungen. Abschließend erfolgt eine Besprechung der Ergebnisse
mit allen beteiligten Parteien.
- Zusammenfassung der Analyseergebnisse und Berechnungen in einem Bericht
- Detaillierte Darstellung der angewandten Bewertungsmethoden und rechtlichen Grundlagen
- Präsentation und Diskussion der Ergebnisse mit den beteiligten Parteien
Testimonials
Was unsere
Klienten sagen.
Klienten sagen.
Herr Wolfgang Löcker, MSc hat die Grundstücksablöse für die Marktgemeinde
Gratkorn äußerst kompetent und professionell bewertet. Von Anfang an überzeugte er
mit fundiertem Fachwissen, einer strukturierten Vorgehensweise und klaren
Erklärungen.
Seine Bewertung war nicht nur präzise und nachvollziehbar, sondern auch
transparenzschaffend und gut begründet, was den gesamten Prozess erheblich
erleichtert hat. Besonders hervorzuheben ist seine lösungsorientierte Art, mit der er uns
durch die Bewertung begleitet hat.
Dank seiner sorgfältigen Analyse und objektiven Einschätzung konnten wir eine faire
und sachgerechte Lösung finden. Wir danken Herrn Löcker herzlich für seine
hervorragende Arbeit!
Marktgemeinde Gratkorn
Herr Ing. Pascal Stögerer
Herr Ing. Pascal Stögerer
Wir haben Frau Ing. Helga Fruhmann mit der Bewertung eines Nachbarhauses
beauftragt, das wir als Geldanlage kaufen wollten. Da die Immobilie mit einem Wohnrecht belastet ist, war es für uns besonders wichtig, eine realistische und gut
nachvollziehbare Einschätzung zu erhalten.
Von Anfang an fühlten wir uns bei Frau Fruhmann sehr gut aufgehoben. Sie nahm sich
Zeit, erklärte uns verständlich, welche Auswirkungen das Wohnrecht auf den Wert der
Immobilie hat, und brachte dabei nicht nur ihr fachliches Know-how, sondern auch
eine menschliche, ehrliche und objektive Perspektive ein.
Besonders geschätzt haben wir ihre freundliche, geduldige Art und die offene Kommunikation – man merkt, dass sie ihre
Arbeit mit Leidenschaft und großer Sorgfalt macht.
Danke für die tolle Unterstützung, Frau Fruhmann! Wir können sie jedem empfehlen,
der eine kompetente, ehrliche und menschliche Immobilienbewertung sucht.
Dr. Josipa Ivancic
Herr Wolfgang Löcker, MSc hat uns mit seiner langjährigen Erfahrung in der
Immobilienbranche überzeugt.
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Bewertung verlief alles
hochprofessionell, transparent und strukturiert. Besonders geschätzt haben wir seine
präzise Herangehensweise und seine Fähigkeit, komplexe Zusammenhänge
verständlich und nachvollziehbar zu erklären.
Seine detaillierte Analyse basiert nicht nur auf aktuellen Marktdaten, sondern auch auf
seinem fundierten Fachwissen und jahrelanger Praxis, was uns ein hohes Maß an
Sicherheit bei unserer Entscheidungsfindung gab. Zudem war die Zusammenarbeit
dank seiner freundlichen und lösungsorientierten Art äußerst angenehm.
Wir bedanken uns herzlich für die kompetente Unterstützung und können Herrn Löcker
uneingeschränkt weiterempfehlen!
Margret Scheucher
Nach einer Erbschaft stand ich vor der Herausforderung, den Wert unserer geerbten
Eigentumswohnung bestimmen zu lassen, um meine Schwester fair auszuzahlen. In
dieser emotionalen und finanziellen Situation war es mir besonders wichtig, eine
objektive, transparente und verlässliche Bewertung zu erhalten.
Frau Ing. Helga Fruhmann hat uns dabei großartig unterstützt. Sie ging mit viel
Fachwissen, Feingefühl und Geduld an die Bewertung heran und erklärte uns jeden
Schritt klar und verständlich. Dank ihrer sorgfältigen Analyse und neutralen
Einschätzung konnten wir eine faire Lösung finden, mit der sich beide Seiten
wohlfühlen.
Ihre professionelle, aber gleichzeitig menschliche Art hat den gesamten Prozess für uns
viel einfacher und angenehmer gemacht. Ich bin sehr dankbar für die kompetente
Unterstützung und kann Frau Fruhmann jedem empfehlen, der eine faire,
nachvollziehbare und objektive Immobilienbewertung benötigt.
Peter Plank
FAQS
Uns häufig
gestellte Fragen.
gestellte Fragen.
Welche Unterlagen werden für das Gutachten benötigt?
Für das Gutachten werden umfassende Unterlagen zur betroffenen Liegenschaft benötigt. Dazu zählen aktuelle Grundbuchauszüge, Flächenwidmungspläne und Katasterdaten. Weiterhin sind Baupläne, technische Unterlagen sowie Informationen über den baulichen Zustand und die Ausstattung erforderlich. Angaben zur aktuellen Nutzung, bestehenden Rechten und Lasten, wie Dienstbarkeiten, Mietverträge oder sonstige Belastungen, sind ebenfalls unabdingbar. Eine vollständige Dokumentation aller relevanten Daten ermöglicht dem Sachverständigen, den Immobilienwert präzise zu ermitteln und potenzielle Risiken frühzeitig zu identifizieren.
Für das Gutachten werden umfassende Unterlagen zur betroffenen Liegenschaft benötigt. Dazu zählen aktuelle Grundbuchauszüge, Flächenwidmungspläne und Katasterdaten. Weiterhin sind Baupläne, technische Unterlagen sowie Informationen über den baulichen Zustand und die Ausstattung erforderlich. Angaben zur aktuellen Nutzung, bestehenden Rechten und Lasten, wie Dienstbarkeiten, Mietverträge oder sonstige Belastungen, sind ebenfalls unabdingbar. Eine vollständige Dokumentation aller relevanten Daten ermöglicht dem Sachverständigen, den Immobilienwert präzise zu ermitteln und potenzielle Risiken frühzeitig zu identifizieren.
Wie wird die Entschädigungshöhe für bebaute und unbebaute Liegenschaften ermittelt?
Die Ermittlung der Entschädigungshöhe für bebaute und unbebaute Liegenschaften erfolgt unter Berücksichtigung der Enteignungsart, etwa ob es sich um eine Total- oder Teilenteignung handelt, und den damit verbundenen Verlusten, beispielsweise eines Hauptwohnsitzes oder einer gewerblich genutzten Immobilie. Allgemeine gesetzliche Grundlagen wie das Liegenschaftsbewertungsgesetz und ÖNORMEN sowie spezifische Regelungen, z. B. das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und Raumordnungsgesetze der Bundesländer fließen in die Bewertung ein, ergänzt durch individuelle Faktoren wie Marktlage und Zustand. Dadurch wird eine umfassende, angemessene und faire Entschädigung sichergestellt.
Die Ermittlung der Entschädigungshöhe für bebaute und unbebaute Liegenschaften erfolgt unter Berücksichtigung der Enteignungsart, etwa ob es sich um eine Total- oder Teilenteignung handelt, und den damit verbundenen Verlusten, beispielsweise eines Hauptwohnsitzes oder einer gewerblich genutzten Immobilie. Allgemeine gesetzliche Grundlagen wie das Liegenschaftsbewertungsgesetz und ÖNORMEN sowie spezifische Regelungen, z. B. das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und Raumordnungsgesetze der Bundesländer fließen in die Bewertung ein, ergänzt durch individuelle Faktoren wie Marktlage und Zustand. Dadurch wird eine umfassende, angemessene und faire Entschädigung sichergestellt.
Welche rechtlichen Grundlagen werden bei der Bewertung berücksichtigt?
Der Sachverständige berücksichtigt bei der Bewertung eine Vielzahl relevanter rechtlicher Grundlagen. Hierzu zählen das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) sowie einschlägige ÖNORMEN, die als Basis für die Ermittlung des Verkehrswerts dienen. Zusätzlich fließen spezifische Enteignungsgesetze wie das Eisenbahn- Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer ein. Auch die jeweilige Flächenwidmung und etwaige Sonderregelungen werden detailliert geprüft, um eine rechtskonforme und nachvollziehbare Bewertung zu gewährleisten. Diese umfassende rechtliche Prüfung stellt sicher, dass sämtliche Besonderheiten und lokale Gegebenheiten angemessen berücksichtigt werden, um den Marktwert präzise zu bestimmen.
Der Sachverständige berücksichtigt bei der Bewertung eine Vielzahl relevanter rechtlicher Grundlagen. Hierzu zählen das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) sowie einschlägige ÖNORMEN, die als Basis für die Ermittlung des Verkehrswerts dienen. Zusätzlich fließen spezifische Enteignungsgesetze wie das Eisenbahn- Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer ein. Auch die jeweilige Flächenwidmung und etwaige Sonderregelungen werden detailliert geprüft, um eine rechtskonforme und nachvollziehbare Bewertung zu gewährleisten. Diese umfassende rechtliche Prüfung stellt sicher, dass sämtliche Besonderheiten und lokale Gegebenheiten angemessen berücksichtigt werden, um den Marktwert präzise zu bestimmen.
Wie wird die Rechtmäßigkeit des Gutachtens gewährleistet?
Die Rechtmäßigkeit des Gutachtens wird durch die konsequente Anwendung aller einschlägigen gesetzlichen Vorschriften und anerkannter Bewertungsverfahren sichergestellt. Hierzu zählt das Liegenschaftsbewertungsgesetz sowie spezifische Enteignungsgesetze wie das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer. Der Sachverständige prüft alle gesetzlichen Vorgaben und dokumentiert jeden Schritt nachvollziehbar. So entspricht das Gutachten den aktuellen Rechtsstandards und dient als verlässliche Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen und Verhandlungen. Diese systematische Vorgehensweise garantiert, dass alle Bewertungsaspekte rechtssicher erfasst werden und das Ergebnis von Gerichten anerkannt wird.
Die Rechtmäßigkeit des Gutachtens wird durch die konsequente Anwendung aller einschlägigen gesetzlichen Vorschriften und anerkannter Bewertungsverfahren sichergestellt. Hierzu zählt das Liegenschaftsbewertungsgesetz sowie spezifische Enteignungsgesetze wie das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer. Der Sachverständige prüft alle gesetzlichen Vorgaben und dokumentiert jeden Schritt nachvollziehbar. So entspricht das Gutachten den aktuellen Rechtsstandards und dient als verlässliche Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen und Verhandlungen. Diese systematische Vorgehensweise garantiert, dass alle Bewertungsaspekte rechtssicher erfasst werden und das Ergebnis von Gerichten anerkannt wird.
Wie wird die Rechtmäßigkeit des Gutachtens gewährleistet?
Die Rechtmäßigkeit des Gutachtens wird durch die konsequente Anwendung aller einschlägigen gesetzlichen Vorschriften und anerkannter Bewertungsverfahren sichergestellt. Hierzu zählt das Liegenschaftsbewertungsgesetz sowie spezifische Enteignungsgesetze wie das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer. Der Sachverständige prüft alle gesetzlichen Vorgaben und dokumentiert jeden Schritt nachvollziehbar. So entspricht das Gutachten den aktuellen Rechtsstandards und dient als verlässliche Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen und Verhandlungen. Diese systematische Vorgehensweise garantiert, dass alle Bewertungsaspekte rechtssicher erfasst werden und das Ergebnis von Gerichten anerkannt wird.
Die Rechtmäßigkeit des Gutachtens wird durch die konsequente Anwendung aller einschlägigen gesetzlichen Vorschriften und anerkannter Bewertungsverfahren sichergestellt. Hierzu zählt das Liegenschaftsbewertungsgesetz sowie spezifische Enteignungsgesetze wie das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, das Bundesstraßengesetz 1971 und die Raumordnungsgesetze der Bundesländer. Der Sachverständige prüft alle gesetzlichen Vorgaben und dokumentiert jeden Schritt nachvollziehbar. So entspricht das Gutachten den aktuellen Rechtsstandards und dient als verlässliche Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen und Verhandlungen. Diese systematische Vorgehensweise garantiert, dass alle Bewertungsaspekte rechtssicher erfasst werden und das Ergebnis von Gerichten anerkannt wird.
